Zemný kvapalinový výmenník sa skladá z vonkajšej a vnútornej časti, vonkajšia časť je umiestnená v zemnej ryhe, vnútorný hydraulický modul je umiestnený v priestore technickej miestnosti.
Celý systém je naplnený nemrznúcou zmesou, ktorá cirkuluje medzi vonkajšou (zemnou) a vnútornou časťou. Kvapalina sa ohrieva (ochladzuje) o teplotný rozdiel daný teplotou zeme prúdením v zemnom kolektore a odovzdáva teplo (chlad) vo vnútornom module, ktorý obsahuje ďalší výmenník tepla.
V chladnom období pri vonkajších teplotách pod 0 ºC predhrieva nasávaný vzduch až o 14 K, v teplom období pri vonkajších teplotách nad 22 ºC ochladzuje nasávaný vzduch.